Встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками можна договором або рішенням суду на підставі земельно-технічної експертизи. Це потрібно, коли будинок належить кільком людям, а ділянка під ним спільна: конфлікти через двір, город, проїзд і господарські будівлі тоді майже неминучі. Адвокат допомагає закріпити порядок, який можна буде виконати на практиці.
Коли варто звернутися до адвоката
- Співвласники будинку не можуть поділити двір, сад чи город
- Сусід по спільній ділянці поставив паркан або заблокував прохід до вашої частини будинку
- Ви придбали частку будинку, і попередні домовленості щодо землі вас не влаштовують
- Вам потрібен окремий в’їзд чи доступ до господарських споруд
- Ділянку неможливо поділити, але межі користування треба визначити
Що зробить адвокат
- Перевіряє документи на будинок і ділянку, розмір частки кожного співвласника
- З’ясовує, як співвласники користуються ділянкою фактично і чи оформлено це письмово
- Готує договір про порядок користування для посвідчення в нотаріуса
- Подає позов про встановлення порядку користування й усунення перешкод
- Просить суд призначити земельно-технічну експертизу та пропонує експертові варіанти розподілу
- Допомагає виконати рішення суду, якщо інший співвласник не звільняє відведену вам частину
Які документи підготувати
- Документи про право власності на будинок, з яких видно частку кожного співвласника
- Документи на земельну ділянку, кадастровий план
- Технічний паспорт із планом розташування будівель
- Попередні угоди співвласників або рішення щодо користування ділянкою
Поширені запитання
Чим порядок користування відрізняється від поділу земельної ділянки?
Після встановлення порядку користування ділянка залишається єдиним об’єктом у спільній власності, а кожен співвласник отримує в користування конкретну її частину. Після поділу утворюються окремі ділянки з власними кадастровими номерами.
Чи врахує суд порядок користування ділянкою, який склався роками?
Так. Суд бере до уваги розмір часток, розташування будівель, порядок користування, що фактично склався, та раніше укладені угоди співвласників. А нотаріально посвідчений договір про порядок користування обов’язковий і для того, хто згодом придбає частку.
