Поділ житлового будинку між співвласниками або виділ частки в натурі дає змогу отримати окрему частину будинку й розпоряджатися нею без згоди інших. «У натурі» означає, що замість частки на папері ви отримуєте конкретні приміщення. Якщо домовитися не вдається, питання вирішує суд на підставі висновку будівельно-технічної експертизи. Адвокат готує позов, формулює питання експертові та відстоює прийнятний для вас варіант поділу.
Коли варто звернутися до адвоката
- Співвласники не можуть домовитися, кому які приміщення належать
- Ви хочете продати чи подарувати свою частину як окремий об’єкт
- Будинок потрібно поділити після розірвання шлюбу
- Ви успадкували частку в будинку, а користуватися нею заважають інші спадкоємці
- Інший співвласник самовільно зайняв або перебудував спільні приміщення
Що зробить адвокат
- Перевіряє документи про право власності, розмір часток і технічний паспорт
- З’ясовує, чи є самочинні, тобто зведені без дозволу, прибудови, які заважають поділу
- Готує проєкт договору про поділ для посвідчення в нотаріуса, якщо співвласники дійшли згоди
- Подає позов про виділ частки чи поділ будинку та клопотання про призначення експертизи
- Обґрунтовує варіант поділу й розмір компенсації, якщо хтось отримує більше або менше за свою частку
- Супроводжує реєстрацію права власності на новоутворені об’єкти
Які документи підготувати
- Документи про право власності на будинок із зазначенням часток
- Технічний паспорт на будинок
- Документи на земельну ділянку
- Відомості про співвласників і про те, хто якими приміщеннями фактично користується
Поширені запитання
Чи завжди житловий будинок можна поділити між співвласниками?
Ні. Поділ можливий, коли кожному співвласникові технічно можна виділити відокремлену частину з окремим входом. Якщо виділити частку в натурі неможливо, співвласник за своєю згодою може отримати грошову компенсацію її вартості.
Що буде із земельною ділянкою після поділу будинку?
Вона залишиться неподіленою: поділ будинку сам собою не ділить ділянку. Вимогу про поділ ділянки або про порядок користування нею доцільно заявляти одночасно, щоб не звертатися до суду вдруге.
